PLAN DU SITE - Plan du terrain - Plan de la
PHOTOGRAPHIES PIECE A VIVRE (cuisine-salle à
MEZZANINE Pièce de 17m² au premier étage en
CHAMBRES ET BUREAU Chambre 4 13m² avec accès
SALLES DE BAIN Salle de bain rez de chaussée 6 m²
CAVE VOUTEE Elle se situe sous la cuisine
CAVE VOUTEE
Elle se situe sous la cuisine aménagée et débouche par une trappe recouverte de carrelage
7m X 3.20m et 1.80m de hauteur sur terre battue
Il est possible de créer un circuit d'aération mécanique pour l'assécher
(présence d'un fenêtre et d 'un tuyau d'aération à l autre extrémité)
Elle est humide mais pas inondée.
BATIMENT EN ANNEXE A AMENAGER Ce batiment a une
BATIMENT EN ANNEXE A AMENAGER
Ce batiment a une façade crépis avec deux fenêtres donnant sur la cour intèrieure.
A part la charpente et la couverture, tout reste à faire sur deux pièces de 17 m² chacune, plain-pied sur l'arrière.
Des réserves ont été prévues afin d'amener l'eau, l'électricité et l'assainissement, mais aucun branchement n 'est fait.
description
DESCRIPTIONS
La situation:
Le village de est situé à moins de 20 mn de la gare d’Epinal par Chantraine, ou à 15 mn de Golbey par Girancourt sans aucuns feux de circulation dans les deux cas !
La maison est située dans le bourg (600 habitants), dans une petite rue à l’écart de la route principale.
Présence d'une boulangerie et d'une épicerie dans le village.
Un médecin généraliste a son cabinet à environ 200 m de la maison
Une pharmacie est installée à la Forge d Uzemain à 4 km de la maison
L'école maternelle et primaire se trouve à 500m à pied de la maison avec un service de garde d'enfants.
Le collège se trouve à Xertigny ou à Golbey, un transport scolaire est en place.
Il est à noter la présence dans le village d’un relais à 100 m pour l’internet haut débit.
- maison sans aucun vis-à-vis, exposition façade sud-est, très calme.
- maison située sur un point dominant - maison mitoyenne, mais séparée par trois niveaux de grange avec l’habitation voisine (plus de 15m).
- parcelle d’environ 1500m² avec 50 m de façade (muret en pierre de taille ou grillage sur l’arrière) entièrement clôturée, en terrain légèrement en pente.
- parcelle arborée avec de grands arbres : une dizaine d’érable de plus de 12 m de haut, charmes et chênes plus récents (15 ans et 5/6 m de haut). Il est à noter la présence de deux jeunes tilleuls de 10 ans.
La maison:
La maison a été totalement réhabilitée il y a moins de 15 ans. (Cuisine, salle de bain, parquets, carrelages et électricité ont moins de 7 ans).
Rez de chaussée
- 90 m² de plain-pied dans le jardin
- 50m² de pièce à vivre (cuisine, salon, salle à manger et entrée principale avec placard)
- une suite parentale de deux chambres (16 et 10 m²) avec salle de bain (douche à l'italienne, baignoire, meuble de salle de bain, wc dédié. (la seconde chambre pouvant faire office de dressing)
1er étage
- 60 m² de plain-pied avec une terrasse couverte de 30 m² et non couverte de 50m² relié au jardin par un escalier.
- deux chambres (10 et 13 m²) avec salle de bain privative. un wc indépendant.
- un bureau de 10m² pouvant être transformé en chambre
- un salon de 17m²,ouvert sur l'escalier et en position de mezzanine par rapport a la pièce à vivre du rez de chaussée
La pièce à vivre principale (cuisine, salle à manger et séjour) de 53 m² donne de plain-pied sur la cour intérieure et donc le jardin. Cette pièce est équipée d’un poêle et le sol est en dalle de pierre naturelle.
L’espace nuit est en deux parties, chacune composée de deux chambres et d’une salle de bain. Possibilité de faire une suite parentale avec dressing et salle de bain dédiée.
La mézzanine de 17 m² (exposition sud-est au premier étage) est au niveau de la terrasse couverte de 30 m² donnant elle-même sur une terrasse ouverte de 50 m².
Pièces en annexe :
Outre une grange de 85m² avec une entrée directe sur la rue, il est à noter la présence d’un bâtiment ouvert servant de garage (2 à 3 voitures).
Un petit bâtiment en annexe (35m² habitable) reste à aménager: tout reste à faire, sauf la façade qui s’intègre dans l’esthétique extérieure de la cour intérieure.
Donnant sur la terrasse au premier étage, un espace clos de 50m² peut être aménagé en logement indépendant avec mezzanine: vaste volume.
Présence d’une source intermittente.
Présence d’un puit de 8m de profondeur.
Les équipements :
Le chauffage central principal est au fuel, avec un conduit de cheminée équipé pour chaudière au bois (diamètre 180 inox isolé).
La comsomation annuelle de fuel est estimée à 2000l hors complément possible des poeles à bois.
Un systéme chauffage central par air pulsé existe à partir du poele installé dans la pièce à vivre. Toutes les pièces principales (sauf une) sont équipées de buses d’air chaud réglables.
Une cuisine aménagée est installée avec placards, meubles et tiroirs sous plan de travail, table haute sur mesure avec 4 tabourets (possibilité de 6 places pour le repas). Elle est équipée pour la vente du frigo, plaque de cuisson, hotte aspirante positionnée en extraction, four caralyse et réfrigérateur intégré.
- Assainissement : fosse septique de 4000 l avec 52m d’épandage récent (2015)
- Fenêtres pvc double vitrage en majorité équipées d’oscillo-battant.
- Isolation des murs extérieurs en polystyrène ou laine de verre sauf quelques murs intérieurs en pierres apparentes ou enduits à la chaux.
- Combles isolées avec l’équivalent de 300 mm de laine de laine ou de roche minimum
- Présence de deux poêles individuellement équipé d’un conduit de fumée.
Pièces à vivre Surfaces habitables Hauteur sous
Pièces à vivre |
Surfaces habitables |
Hauteur sous plafond |
|
SURFACES ANNEXES |
|
pièce principale |
53m² |
2.50/2.40 |
|
|
|
mézzanine |
17m² |
2.60 |
|
Grange 19m X 4.50m |
85m² |
|
|
|
|
Garage |
50m² |
Chambre 1 |
16m² |
2.40 |
|
Terrasse couverte |
35m² |
Chambre 2 |
10m² |
2.60 |
|
Terrasse béton en 1er étage |
50m² |
Chambre 3 |
10m² |
2.50 |
|
Bûcher |
40m² |
Chambre 4 |
13m² |
2.50 |
|
Remise (2eme bâtiment) |
35m² |
Bureau |
10m² |
2.80 |
|
Surface à aménager (35m² plus 15m² en mezzanine) |
50m² |
Salle de bain 1 |
6m² |
2.40 |
|
Grenier 1er étage |
19m² |
Salle de bain 2 |
2m² |
2.50 |
|
Grenier 2eme étage |
33m² |
WC |
1m² |
2.50 |
|
Cave voutée |
15m² |
Dégagement |
5m² |
2.50 |
|
Pièces de service (dont chaufferie) |
25m² |
Entrée |
4m² |
2.50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
147M² |
|
|
|
|
Fosse septique et épandage conforme Contrôle
Fosse septique et épandage |
conforme |
Contrôle électricité |
conforme |
Contrôle amiante |
conforme |
Diagnostic thermique D |
192 kW hep /m².an |
Taxe foncière |
447€ |